Це заперечення по реальній справі проти позову Галицької районної адміністрації Львівської міської ради про звільнення самовільно захопленої комори в підвалі. Рішенням суду першої інстанції позивачеві було відмовлено у задоволенні позову до мого клієнта. Суд апеляційної інстанції залишив в силі рішення суду першої інстанції. З текстом ухвали апеляційної інстанції можна ознайомитись ТУТ.

[!! Замінити текст у квадратних дужках !!!]

До [назва суду]

Позивач: [ім'я або назва позивача]
[повна адреса позивача, індекс]
тел.: [номер телефону]
факс.: [номер факсу]
Відповідач: [ім'я або назва відповідача]
[повна адреса позивача, індекс]
тел.: [номер телефону]
факс.: [номер факсу]

по справі № [номер справи]

ЗАПЕРЕЧЕННЯ
проти позову про звільнення самовільно захопленої комори в підвалі

В зв’язку з заявленим до мене позовом вважаю за необхідне висловити свої заперечення.

1. Щодо самовільно захопленого підвального приміщення.

В позовній заяві Галицької районної адміністрації Львівської міської ради вказано, що я самовільно зайняв частину підвального приміщення площею 18 м². На поверховому плані дане приміщення позначене літерою "ІІ".

Така позиція обґрунтовується наступним:

-       згідно даних інвентаризації підвальних приміщень в [адреса] (копія інвентаризації від 11.12.2009 року в матеріалах справи) у моєму користуванні як власника квартири № 1а знаходиться підвальне приміщення площею 22,0 м².

-       водночас з них приватизованою є тільки площа 4,0 м².

-       решта приміщення - 18 м², на думку представників Галицької РДА, я захопив самовільно, а відтак не маю права ним користуватись.

Однак, таке припущення не відповідає дійсності та не ґрунтується на законі.

Зокрема.

Приватизована частина підвального приміщення площею 4,0 м² є моєю особистою приватною власністю, набутою за Договором дарування від 01.06.2005 року між мною і попереднім власником (копія договору додається). Даним приміщенням я маю право користуватись на власний розсуд і ніхто, в тому числі держава, не має права втручатись у здійснення мною права власності (ст. 319 Цивільного кодексу України).

Водночас, відповідно до ч.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Отже, крім наявної у мене приватизованої частки підвалу я, нарівні з іншими власниками квартир нашого будинку є ще співвласником неприватизованих підвальних приміщень.

З довідки про інвентаризацію підвальних приміщень від 11.12.2009 року (копія в матеріалах справи) вбачається, що з загальної площі 167,2 м² підвальних приміщень (без врахування приміщень І, ІІІ, VII, VIII) приватизованою є площа 32,5 м². Решта 134,7 м² є не приватизовані, а отже можуть використовуватись на праві спільної власності.

Частиною 4 ст. 355 ЦК передбачено, що спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч.1 ст. 358 ЦК).

Підвальне приміщення площею 22,0 м² зі згоди всіх співмешканців будинку використовувалось ще попередніми власниками придбаної мною квартири. Після набуття у власність квартири № 1а я продовжував використовувати це підвальне приміщення для своїх побутових потреб. Жодних заперечень щодо цього від власників інших квартир не було, а тому я не можу вважатись таким, що самовільно його захопив.

З копій наявних у справі заяв громадянки [ім'я] (від 17.06.2008, від 12.02.2009, від 14.07.2009) видно, що вона зверталась до ЛКП "Княже місто" з приводу виділення їй комори, яку займає майстерня ЛКП і яка не використовується. Згідно з заявою [ім'я] від 14.07.2009 ЛКП "Княже місто" не розглянуло ці звернення по суті висунутих вимог. Натомість ЛКП вийшло за межі прохання заявниці і зверталось з вимогами до мешканців будинку.

2. Щодо права Позивача на звернення до суду

Пунктом 1.1. резолютивної частини рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року у справі № 1-2/2004 встановлено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

При цьому, у пункті 1.2. резолютивної частини цього ж рішення зазначено, що власники неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласниками допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

На підставі викладеного можна зробити висновок, що всі підвальні приміщення є у спільній власності власників як приватизованих, так і не приватизованих (якщо такі є) квартир нашого будинку. Тобто в силу закону вони не можуть перебувати у комунальній власності, як це стверджує Позивач. Жодних доказів протилежного Позивачем не надано.

Звідси випливає, що жодні права та законні інтереси Галицької районної адміністрації Львівської міської ради не порушено, а відтак відсутні підстави для звернення з даним позовом до суду, передбачені ч.1 ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі – ЦПК).

Відповідно до ч.2 ст. 3 ЦПК у випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси. Однак, Позивачем не зазначено в силу якої норми закону та в чиїх інтересах він звернувся до суду.

Враховуючи  вищенаведене, керуючись ст.ст. 3, ЦПК, ч.2 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду",

прошу суд:

Відмовити в позові Галицької районної адміністрації Львівської міської ради до мене повністю.

Додатки:

[список додатків]

 [дата]                                    _______________                                         [позивач]

Ключові слова: комора в підвалі, підвал, підвальні приміщення, приміщення спільного користування, самовільне захоплення, самозахоплення, усунення перешкод